Immeuble commerce occupé - 303 m² - Cognac

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Description

Au cœur de Cognac, cet immeuble de rapport de 303 m², vendu sans copropriété, réunit un local commercial et sept logements. Il constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de valorisation grâce aux lots actuellement vacants. Le local commercial est loué 350 € par mois, auxquels s’ajoutent 115 € de provisions sur charges. Parmi les appartements, quatre sont loués : un studio/T1 à 365 € par mois, un T3 à 505 €, un studio/T1 à 324,58 € et un T3 à 546 €, hors provisions sur charges. Trois logements sont libres : un studio à rénover entièrement, un T3 disponible à la location et un T1. Le potentiel de revenus locatifs annuels annoncé s’élève à 41 526 €, hors charges locatives. L’immeuble est situé en centre-ville, à proximité des services et commerces de Cognac. Son absence de copropriété facilite la gestion de l’ensemble. Le diagnostic énergétique indique une classe E (292) pour le DPE et une classe B (9) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 7 152 € et 9 676 €. Prix de vente : 487 600 € honoraires inclus, dont 27 600 € TTC à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Immeuble de rapport en centre-ville de Cognac
• Ensemble mixte : local commercial et 7 appartements
• Sans copropriété
• Potentiel locatif annuel annoncé de 41 526 €
• Trois logements vacants, dont un à rénover
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.