Immeuble bureaux
occupé- 645 m2 - Saint-André-Les-Vergers

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Description

Situé au cœur de Saint-André-les-Vergers, cet ensemble immobilier de 645 m² se distingue par son emplacement premium, alliant visibilité et accessibilité. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial et des bureaux, actuellement loués, garantissant des loyers sécurisés avec un revenu annuel de 42 063 € HT HC. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate. À l'étage, vous découvrirez un appartement de 90 m², entièrement indépendant, nécessitant des travaux de rénovation. Composé de trois chambres, dont une suite parentale, d'une cuisine indépendante, d'une lumineuse pièce de vie avec balcon, d'un WC indépendant et d'une salle de bains, cet espace offre un potentiel d'aménagement considérable. L'appartement dispose également d'un espace de rangement, ce qui en fait un atout supplémentaire pour le futur propriétaire. Avec un loyer potentiel d'environ 900 €, en fonction des rénovations effectuées, cet ensemble immobilier représente une rare combinaison de rentabilité et de possibilités de valorisation. Une occasion unique de diversifier votre patrimoine immobilier et d'investir dans un bien qui travaille pour vous dès le premier jour.

Atouts

• Emplacement premium au cœur de Saint-André-les-Vergers
• Revenus sécurisés de 42 063 € HT HC par an
• Local commercial et bureaux déjà loués
• Appartement de 90 m² avec fort potentiel de rénovation
• Possibilité de générer un déficit foncier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.