Immeuble bureaux occupé - 409 m² - Montluçon

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Description

Situé au 35 rue du Petit Château à Montluçon, cet ensemble immobilier de 409 m² est proposé au prix de 308 000 €. Il réunit un local commercial de 169 m² et plusieurs espaces d’habitation, offrant une configuration mixte et un potentiel de valorisation. Le local commercial est occupé dans le cadre d’un bail signé en 2021, pour un loyer annoncé de 1 860 € par mois TTC. Deux appartements d’environ 80 m² sont également occupés et loués respectivement 500 € par mois chacun. L’un d’eux bénéficie d’une grande terrasse d’environ 50 m² ; son loyer est indiqué comme sous-évalué, laissant envisager une optimisation locative, sous réserve des conditions applicables. Au troisième étage, un plateau brut d’environ 80 m² reste à aménager. Il permet d’étudier la création d’un ou de plusieurs logements supplémentaires, selon la faisabilité technique et réglementaire. L’immeuble associe ainsi des revenus locatifs existants à un espace à développer, une combinaison intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier les usages et travailler le potentiel du bien. Les informations communiquées font état d’occupations pour le local commercial et les deux appartements ; le statut du plateau à aménager n’est pas précisé.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 409 m²
• Local commercial de 169 m² occupé avec bail signé en 2021
• Deux appartements d’environ 80 m² actuellement loués
• Terrasse d’environ 50 m² pour l’un des appartements
• Plateau brut d’environ 80 m² à aménager au troisième étage
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.