Immeuble bureaux occupé - 190 m² - Guérande

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Description

Situé au cœur des remparts de Guérande, cet immeuble mixte de 190 m² allie à la fois des espaces professionnels et résidentiels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des locaux professionnels en activité, offrant une belle visibilité dans une rue dynamique. Le premier étage est dédié à des bureaux spacieux, idéaux pour accueillir votre équipe ou vos clients dans un cadre agréable. Au deuxième étage, un appartement T2 actuellement loué complète ce bien, garantissant un revenu locatif. Des travaux significatifs sont prévus, comprenant le remplacement des fenêtres et la rénovation de la toiture, ce qui permettra d’optimiser la performance énergétique de l’immeuble. Ce bien, chargé de caractère, représente une opportunité rare d'investissement dans une zone historique et prisée. Le prix de vente est fixé à 599 000 € net vendeur, avec des honoraires d'agence de 41 930 € HT. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 0635216960.

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur des remparts de Guérande
• Locaux professionnels au rez-de-chaussée et bureaux au 1er étage
• Appartement T2 loué, garantissant un revenu passif
• Travaux prévus pour améliorer l'efficacité énergétique
• Immeuble avec beaucoup de caractère sur une rue fréquentée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.