Immeuble bureaux libre - 209 m² - Lavelanet

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Description

Situé sur l'axe principal reliant Lavelanet à Foix, cet immeuble de 209 m² se démarque par sa visibilité exceptionnelle et son fort potentiel d'exploitation. Au rez-de-chaussée, un local commercial fonctionnel est parfait pour une activité professionnelle, artisanale ou commerciale. Ce local est équipé d'une porte métallique sécurisée, de menuiseries en aluminium double vitrage ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air, garantissant confort et économies d'énergie. La toiture, refaite il y a environ dix ans, assure une pérennité à l'ensemble du bâtiment. À l'étage, un vaste plateau offre un potentiel de réhabilitation intéressant pour aménager un appartement spacieux ou pour créer un espace complémentaire selon vos ambitions. À l'extérieur, le bien dispose également d'un garage et de cinq places de stationnement privatives, un atout majeur pour faciliter l'accueil de la clientèle ou optimiser l'exploitation du local. Cet immeuble représente une opportunité rare, idéale pour un commerçant, un artisan, un investisseur ou pour un projet mixte alliant habitation et activité professionnelle.

Atouts

• Local commercial sur axe principal avec excellente visibilité
• Plateau à réhabiliter en appartement ou espace complémentaire
• Cinq places de parking privatives et garage attenant
• Système de chauffage performant avec climatisation réversible
• Toiture refaite récemment, assurant la pérennité de l'immeuble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.