Immeuble bureaux occupé - 1106 m² - Montluçon

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Description

Situé au 4 rue du Faubourg Saint-Pierre à Montluçon, cet ensemble immobilier de 1 106 m² est proposé au prix de 352 000 €. Il associe des locaux commerciaux, des logements et des surfaces à aménager, offrant à la fois des revenus locatifs existants et des possibilités de développement. Deux commerces sont occupés par un salon de coiffure et une agence d’assurance, pour des loyers mensuels respectifs de 461 € et 436 €. Un autre local commercial est loué depuis le 1er mai 2026, avec un loyer annoncé de 1 200 € par mois pendant les trois premières années, puis de 1 500 € charges et taxe foncière comprises, dont 450 € de charges mensuelles. Quatre appartements sont également occupés et génèrent ensemble 1 724 € de loyers mensuels. Un ancien bar-tabac est disponible et pourrait accueillir une nouvelle activité ou être reconverti ; son loyer potentiel est estimé à 400 € par mois. Enfin, des plateaux bruts à l’étage permettent d’envisager la création de logements ou un aménagement adapté à un projet d’investissement. Cet ensemble mixte présente ainsi une occupation partielle, des revenus locatifs diversifiés et un potentiel de valorisation par l’exploitation des locaux libres et l’aménagement des surfaces disponibles.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 1 106 m²
• Commerces et quatre appartements actuellement loués
• Revenus locatifs existants et diversifiés
• Local commercial disponible avec loyer potentiel estimé à 400 €/mois
• Plateaux bruts à aménager pour développer le potentiel locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.