Immeuble d'habitation occupé - 323 m² - Brive-la-Gaillarde

1/1

Description

Situé à proximité du centre-ville de Brive-la-Gaillarde, au 26 rue Marcelin Roche, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 323,23 m² et comprend six appartements de type F3. Quatre logements disposent d’un balcon. Cinq appartements sont actuellement loués, tandis qu’un sixième est vacant et peut être remis en location. Les loyers en place représentent 30 493,80 € de revenus annuels hors charges. Sur la base des loyers actuellement pratiqués, le revenu locatif potentiel atteint 36 565,92 € hors charges par an une fois le logement vacant reloué. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir. Ils offrent une possibilité d’améliorer le confort des logements et de valoriser l’ensemble, avec un potentiel de revalorisation locative après travaux. Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bénéficiant déjà de revenus locatifs, tout en disposant d’un logement à remettre sur le marché et de leviers d’amélioration. Le prix de vente est de 430 500 €, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (5 % TTC ; prix hors honoraires : 410 000 €). Le logement est classé F en énergie et C en climat. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 10 220 € et 13 860 €, abonnements compris, selon les années de référence 2021, 2022 et 2023.

Atouts

• Immeuble de rapport de 323,23 m² composé de 6 appartements F3
• 5 logements actuellement loués et 1 logement vacant
• 30 493,80 € de loyers annuels hors charges actuellement
• Revenus locatifs potentiels de 36 565,92 € hors charges par an
• 4 appartements avec balcon et potentiel de valorisation après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.