Immeuble mixte occupé - 181 m² - Legé

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Description

Découvrez cet immeuble rare et attractif, idéalement situé en plein cœur de Legé. Avec une superficie totale de 181 m², cet immeuble mixte offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation. Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial de deux pièces, accompagné d'une annexe et d'une dépendance sous un préau, le tout agrémenté d'une cour intérieure, un atout précieux en centre-ville. Au premier étage, vous trouverez un appartement d'environ 60 m², tandis que le deuxième étage présente un potentiel intéressant pour un second logement. De plus, les combles sont aménageables, offrant ainsi une surface exploitable supplémentaire. Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol, augmentant les possibilités de stockage. Avec la possibilité de créer deux logements et des locaux professionnels, cet immeuble permet une optimisation des loyers après travaux. Son emplacement premium garantit une faible vacance locative, et l'extérieur avec la dépendance constitue une rareté valorisable sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité à haut potentiel, avec un prix d'appel de 195 000 €. Visites rapides possibles, agences et personnes non sérieuses s'abstenir.

Atouts

• Emplacement central avec forte visibilité
• Potentiel de création de plusieurs logements
• Cour intérieure et dépendance rare
• Rendement locatif attractif après optimisation
• Opportunité à haut potentiel pour investisseurs
• DPE : D

Informations financières

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