Immeuble d'habitation occupé - 283 m² - Nancy

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Description

Situé rue Jules-Ferry à Nancy, cet immeuble de rapport de 283 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de l’IUT Charlemagne, du lycée Chopin, du campus ARTEM, du parc Sainte-Marie et de la nouvelle piscine thermale. Il comprend huit appartements en bon état : six F2 et deux F1, aux agencements fonctionnels avec séjour, chambre, cuisine et salle de bains séparés. Chaque logement dispose d’une cuisine équipée, d’une chaudière au gaz, d’un interphone, d’un compteur d’eau divisionnaire et d’une cave. La façade et les parties communes ont été récemment rénovées, et la cour intérieure est aménagée. Les fenêtres, dans les logements comme dans les communs, sont en PVC avec double vitrage et volets roulants. L’entretien régulier de l’immeuble contribue à la qualité de l’ensemble. Les appartements sont loués à des locataires décrits comme fiables, majoritairement étudiants avec garants. Les revenus locatifs annuels annoncés s’élèvent à 45 840 €, avec un potentiel d’amélioration à court terme. La taxe foncière 2026 est de 5 443 €. Le diagnostic énergétique classe l’immeuble en D : six appartements sont classés D et les deux logements du rez-de-chaussée E. Un ensemble adapté à un investissement locatif, dans un secteur proche des établissements d’enseignement et des équipements de quartier.

Atouts

• Immeuble de rapport de 8 appartements
• Revenus locatifs annuels annoncés de 45 840 €
• Façade et parties communes récemment rénovées
• Logements équipés avec cave et compteurs d’eau divisionnaires
• Proximité des écoles, du parc Sainte-Marie et du campus ARTEM
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.