Immeuble mixte occupé - 240 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez ce magnifique immeuble mixte situé au 104 Cours de l'Yser à Bordeaux, offrant une opportunité rare tant pour les investisseurs que pour les professionnels en quête d'un espace de vie et de travail. Ce bien se compose d'un local commercial de 115 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté, idéal pour toute activité commerciale. À l'étage, vous trouverez un appartement spacieux de 140 m², entièrement rénové, comprenant quatre chambres confortables et une vaste pièce de vie lumineuse. Cette dernière est agrémentée d'une cuisine équipée ouverte sur un patio, créant un espace convivial et accueillant. De plus, une agréable terrasse de 40 m² sans vis-à-vis vous permettra de profiter de moments de détente au calme. L'ensemble de l'immeuble présente de belles prestations et des volumes généreux, le tout dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare Saint-Jean. Ce bien se prête parfaitement à un projet alliant activité professionnelle et résidence principale, avec un potentiel de rentabilité élevé. Dossier complet et renseignements disponibles sur demande.

Atouts

• Local commercial de 115 m² avec excellente visibilité
• Appartement rénové de 140 m² avec 4 chambres
• Terrasse de 40 m² sans vis-à-vis
• Emplacement privilégié en cœur de ville
• Fort potentiel de rentabilité (7%)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.