Immeuble commerce
occupé- 285 m2 - Périgueux

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de Périgueux, une ville riche en histoire et en dynamisme économique. Ce bien, d'une superficie totale de 345 m² (285 m² Loi Carrez), se divise sur cinq niveaux, offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements T2, dont l'un est actuellement loué, permettant déjà de générer des revenus. Les étages supérieurs comprennent deux appartements T3, tous deux loués, offrant une belle rentabilité. Le dernier niveau, un plateau de 77 m² à aménager, représente une opportunité unique de valorisation, permettant d'augmenter significativement le rendement locatif après travaux. À l'arrière de l'immeuble, une cour à aménager et un garage fermé actuellement loué viennent compléter ce bien de qualité. Les diagnostics techniques sont déjà disponibles, et un projet de division ainsi qu'un règlement de copropriété ont été rédigés, facilitant ainsi une éventuelle revente à la découpe. Avec des revenus fonciers actuels de 26 400 euros par an et un potentiel de revenus futurs entre 33 000 et 35 000 euros, cet immeuble est un investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine croissance.

Atouts

• Emplacement central à Périgueux
• Revenus fonciers actuels de 26 400 euros/an
• Potentiel de revenus futurs de 33 000 à 35 000 euros/an
• Plateau à aménager pour valorisation supplémentaire
• Diagnostics techniques et projet de division disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.