Immeuble commerce occupé - 170 m² - Montluçon
03100 MontluçonPrix de vente
149 000 €
Loyers annuels
20 700 €
Rendement brut
0.14%
Description
Situé au cœur de Montluçon, cet immeuble de rapport offre une opportunité unique d'investissement. Avec une surface totale de 170 m², il se compose d'un local commercial spacieux, idéal pour une activité professionnelle, ainsi que de trois logements : un appartement F4, un appartement F1 et un studio. Le secteur dynamique, à proximité de l'Hôpital, assure une visibilité optimale et un fort potentiel locatif. Le revenu locatif potentiel s'élève à 20 700 euros nets annuels, garantissant un rendement attractif pour les investisseurs. L'immeuble nécessite quelques rénovations, permettant d'ajouter de la valeur à votre investissement. Classe énergie E et classe climat E, les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 965 et 4 011 euros, incluant les abonnements. Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bien prometteur !
Atouts
- Local commercial en rez-de-chaussée
- Revenu locatif potentiel de 20 700 euros nets par an
- Trois logements diversifiés : F4, F1 et studio
- Emplacement stratégique proche de l'Hôpital
- Possibilité d'amélioration et de valorisation
- DPE : D
Surface
170 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 149 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 20 700 € |
| Loyers mensuels | 1 725 €/mois |
| Rendement brut | 0.14 % |
| Prix au m² | 876 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
119 200 €
Coût total des intérêts
46 715 €
691 €
sur 20 ans
41.6 %
cash-on-cash annuel
+1 034 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
