Immeuble bureaux libre - 200 m² - Charvonnex

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Description

Situé au 945 route d’Annecy à Charvonnex, cet immeuble mixte d’environ 200 m² réunit une activité commerciale et plusieurs espaces d’habitation. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale est actuellement exploitée en bar-tabac avec activité FDJ et licence IV, une activité implantée depuis une trentaine d’années. À l’étage, le bâtiment comprend deux appartements : un logement orienté au sud, ouvrant sur un jardin agrémenté d’un bassin, et un appartement en duplex côté nord, prolongé par une terrasse. Les deux logements bénéficient d’un double fenêtrage. Le deuxième niveau accueille également un bureau, une chambre et une salle de bains, offrant des espaces complémentaires. Enfin, des combles d’environ 100 m² complètent l’ensemble et constituent un volume appréciable. Cette propriété se distingue par la diversité de ses usages, la présence d’une activité commerciale établie et ses espaces extérieurs privatifs. Elle peut convenir à un acquéreur recherchant un immeuble associant commerce et logements, avec des surfaces annexes à valoriser selon son projet. Le prix affiché est de 850 000 €.

Atouts

• Immeuble à usage mixte, commercial et résidentiel
• Bar-tabac avec activité FDJ et licence IV
• Activité commerciale implantée depuis environ 30 ans
• Deux appartements avec jardin, bassin et terrasse
• Combles d’environ 100 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.