Immeuble mixte libre - 340 m² - Angoulême

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Description

Nous vous présentons une opportunité rare d'acquérir un bâtiment à usage mixte, idéalement situé dans le quartier prisé de Victor Hugo à Angoulême. Ce bien de 340 m², s'étendant sur trois niveaux, offre un fort potentiel de réhabilitation pour un investisseur visionnaire. Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 160 m², est destiné à accueillir une activité commerciale avec un espace extérieur de 45 m² propice à des aménagements extérieurs tels qu'une terrasse. Les deux étages supérieurs abritent deux appartements de 90 m² chacun, composés de 4 pièces et de sanitaires, offrant ainsi la possibilité de générer des revenus locatifs. Bien que le bâtiment nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau de la toiture et des menuiseries, les infrastructures sont déjà en place pour assurer une transformation réussie. Grâce à sa localisation centrale, ce bien constitue une occasion unique de développer une activité dynamique tout en profitant d'un cadre de vie agréable. N'attendez plus pour découvrir ce projet prometteur !

Atouts

• Emplacement privilégié dans le quartier Victor Hugo
• Grand potentiel de réhabilitation
• Surface commerciale de 160 m² avec terrasse
• Deux appartements indépendants à rénover
• Espace extérieur de 45 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.