Immeuble commerce libre - 77 m² - Montluçon

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé au 24 Rue Voltaire à Montluçon, dans un quartier dynamique à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Ce bien de 77 m² se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement vide, offrant un potentiel d'exploitation intéressant pour des activités commerciales diverses. À l'étage, vous trouverez un appartement de type 2, également vide, qui peut être facilement aménagé selon vos besoins. Le logement bénéficie d'un chauffage au gaz au rez-de-chaussée et d'un chauffage électrique à l'étage, garantissant un confort optimal. Avec un bon état général, cet immeuble représente une opportunité parfaite pour un premier investissement locatif ou pour un projet de développement. À noter que le logement présente une classe énergétique G, ce qui peut nécessiter des travaux d'amélioration énergétique pour optimiser sa rentabilité.

Atouts

• Emplacement stratégique proche des commerces et écoles
• Local commercial au rez-de-chaussée avec fort potentiel
• Appartement de type 2 à l'étage, idéal pour la location
• Bon état général, prêt à être exploité
• Opportunité d'investissement locatif intéressante
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.