Immeuble bureaux occupé - 534 m² - Troyes

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Description

Au cœur du centre historique de Troyes, cet immeuble patrimonial de 534 m², dont une partie date de 1510, conjugue caractère ancien et prestations actuelles. Entièrement rénové, il comprend 11 appartements, du studio au T4, exploités en location de courte durée et bénéficiant d’une clientèle étrangère fidélisée. L’activité affiche une rentabilité EBE annoncée de 8,8 %. L’ensemble dispose également de 60 m² de terrasses et de 150 m² de caves. Réparti sur trois niveaux, il est équipé de la climatisation et d’une ventilation mécanique. Deux appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. L’accès sécurisé comprend digicode, interphone et vidéosurveillance, tandis que six places de stationnement privatives constituent un atout rare dans ce secteur central. Un espace d’accueil d’environ 90 m² offre par ailleurs un potentiel d’aménagement en un ou deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. La gare, l’hôtel de ville, les commerces, les restaurants, la cathédrale et la Cité du Vitrail sont accessibles à pied. Cet actif déjà exploité associe ainsi emplacement recherché, patrimoine de caractère et potentiel de développement.

Atouts

• Immeuble patrimonial dont une partie date de 1510
• 11 appartements exploités en location de courte durée
• Rentabilité EBE annoncée de 8,8 %
• Six places de stationnement privatives en centre historique
• Espace d’accueil de 90 m² offrant un potentiel d’aménagement
• DPE : D

Informations financières

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