Immeuble commerce occupé - 415 m² - Perpignan

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Description

Situé au 2 bis place de la République, à Perpignan, cet immeuble traversant de 415 m² bénéficie d’une double destination commerciale et résidentielle, avec des accès sur la place de la République et la rue des Trois Journées. Il comprend un local commercial de 205 m², rénové et climatisé, actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 pour un loyer de 2 500 € HT/HC par mois. La taxe foncière relative à cette partie est à la charge du locataire. Le local se compose d’un espace en rez-de-chaussée, d’une réserve à l’étage et d’une réserve en sous-sol. Au-dessus, un plateau d’habitation de 210 m² réparti sur trois niveaux offre un projet de rénovation à personnaliser. Il comprend sept pièces aux beaux volumes, avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une verrière centrale et une passerelle de distribution. Les planchers ont été refaits, les murs maçonnés et les réseaux d’eau, d’évacuation et les gaines électriques sont en place. La toiture, la façade, les volets et la vitrine commerciale ont également été rénovés. La partie résidentielle peut accueillir un logement atypique, notamment en duplex, ou être aménagée selon un projet d’investissement locatif. La configuration sur deux parcelles et deux rues, ainsi que la séparation des compteurs, renforcent le potentiel de cet ensemble. Un bien rare associant revenu locatif immédiat et espace à rénover.

Atouts

• Immeuble mixte de 415 m² sur deux rues
• Local commercial rénové et loué : 2 500 € HT/HC par mois
• Plateau d’habitation de 210 m² à aménager
• Toiture, façade, volets et vitrine rénovés
• Réseaux et planchers préparés pour le projet résidentiel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.