Immeuble commerce occupé - 409 m² - Montluçon

1/1

Description

Situé au 35 rue du Petit Château à Montluçon, cet immeuble de 409 m² constitue une opportunité d’investissement associant revenus locatifs et potentiel de valorisation. Il comprend un local commercial de 169 m², occupé dans le cadre d’un bail commercial signé en 2021, générant un loyer de 1 860 € TTC par mois. Deux appartements d’environ 80 m² chacun sont également loués : le premier bénéficie d’une grande terrasse de 50 m² et rapporte 500 € par mois, tandis que le second est loué 500 € par mois. Au troisième étage, un plateau brut d’environ 80 m² reste à aménager. Cet espace offre la possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, et permet d’envisager une augmentation des revenus locatifs. L’immeuble présente ainsi une configuration mixte, avec des locaux commerciaux et des logements, ainsi qu’une partie déjà exploitée et un espace à développer. Le prix de vente est de 308 000 € frais d’agence inclus, dont 14 000 € TTC d’honoraires ; le prix hors honoraires est de 294 000 €. La taxe foncière s’élève à 5 700 €. Référence annonce : 03_0304.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 409 m²
• Local commercial de 169 m² loué avec bail signé en 2021
• Deux appartements loués, dont un avec terrasse de 50 m²
• Plateau brut d’environ 80 m² à aménager
• Potentiel de création de logements et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.