Immeuble bureaux occupé - 400 m² - Montbron

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Description

À Montbron, cet ensemble immobilier d’environ 660 m² offre une combinaison intéressante de revenus locatifs et de potentiel d’évolution. Il comprend un gîte d’environ 170 m² pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes. Au rez-de-chaussée, il dispose d’un séjour avec coin bibliothèque, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un espace nuit ou bureau et de toilettes séparées. À l’étage, quatre chambres bénéficient chacune de leur salle d’eau. Une salle de jeux d’environ 36 m², un chai, une lingerie, une chaufferie et un garage complètent le gîte. Trois logements indépendants, d’environ 69, 79 et 80 m², rénovés et actuellement loués, génèrent 1 800 € nets par mois selon les informations communiquées. Un plateau attenant d’environ 80 m², entièrement à rénover, permet d’envisager l’agrandissement du gîte ou la création d’un logement supplémentaire. Un container aménagé peut également être utilisé comme bureau ou espace de stockage. Implanté sur un terrain clos et arboré avec des stationnements, l’ensemble se situe à proximité des commerces et services de Montbron, à environ 15 minutes de La Rochefoucauld et 34 minutes de la gare d’Angoulême. Un bien aux usages multiples, adapté à un projet d’investissement ou à une activité d’accueil touristique.

Atouts

• Trois logements rénovés et loués
• Revenus locatifs annoncés de 1 800 € nets par mois
• Gîte d’environ 170 m² pouvant accueillir 10 personnes
• Plateau de 80 m² à rénover offrant un potentiel d’aménagement
• Terrain clos et arboré avec espaces de stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.