Immeuble mixte occupé - 400 m² - Arras

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère d'environ 400 m², idéalement situé sur les prestigieuses Places d'Arras, au cœur du centre-ville. Ce bien d'exception représente une opportunité d'investissement rare, alliant patrimoine et potentiel financier. Avec le projet de réaménagement en cours, cet actif est parfaitement positionné pour bénéficier d'une valorisation foncière significative et d'un flux touristique et commercial en pleine expansion. L'immeuble se compose de deux parties distinctes : la partie résidentielle, occupant les étages, comprend cinq appartements actuellement loués, générant des revenus annuels sécurisés de 28 000 euros. Au rez-de-chaussée, un local commercial traversant d'environ 160 m² est actuellement disponible, avec une valeur locative estimée à 32 000 euros HT par an. Le potentiel total après remplissage peut atteindre environ 60 000 euros par an. Un atout majeur de cet immeuble est l'accès indépendant pour les étages, garantissant une autonomie parfaite entre les flux résidentiels et commerciaux. Cet actif est destiné aux investisseurs à la recherche d'un placement alliant sécurité locative immédiate et potentiel de valorisation à long terme.

Atouts

• Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien
• Rendement locatif sécurisé avec 28 000 euros/an pour la partie résidentielle
• Local commercial disponible avec une valeur locative estimée à 32 000 euros HT/an
• Accès indépendant pour les étages, assurant une parfaite autonomie
• Potentiel total de revenus d'environ 60 000 euros/an après remplissage
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.