Immeuble d'habitation occupé - 350 m² - Pont-Audemer

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Description

Découvrez ce bien d'exception situé au cœur de Pont-Audemer, offrant un mélange harmonieux de locaux commerciaux et d'espaces d'habitation. Composé de deux immeubles anciens, cet ensemble de 350 m² bénéficie d'une situation privilégiée dans une rue commerçante animée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux, dont l'un est actuellement loué à 884 euros par mois, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. À l'étage, un appartement de 78 m² avec deux chambres est libre d'occupation, tandis qu'un spacieux duplex T4 d'environ 124 m² occupe les deuxième et troisième niveaux. Les caractéristiques d'origine de la bâtisse Normande ont été soigneusement préservées, offrant des pièces de vie lumineuses et accueillantes. De plus, un grand grenier aménageable ainsi qu'un espace atelier d'environ 20 m², pouvant être transformé en studio, ajoutent une dimension supplémentaire à ce bien. L'immeuble est conforme aux normes de tout-à-l'égout, doté de double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville. Chaque logement et local dispose d'un compteur électrique individuel. Avec un DPE classé en D, cet ensemble immobilier ne présente aucune copropriété, offrant ainsi une gestion simplifiée.

Atouts

• Emplacement central et commerçant
• Deux locaux commerciaux avec loyer en cours
• Appartements spacieux et lumineux
• Grenier aménageable et espace atelier
• Pas de copropriété, gestion simplifiée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.