Immeuble commerce occupé - 350 m² - Compiègne

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Description

Au cœur de l’hyper-centre de Compiègne, sur la rue Saint-Corneille, axe commerçant majeur, cet immeuble de 350 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial. Entièrement à usage commercial, il bénéficie d’une configuration rare avec deux accès indépendants donnant sur la rue Saint-Corneille et la rue des Bonnetiers, offrant une visibilité et une accessibilité appréciables. Le gros œuvre est annoncé en excellent état, ce qui en fait un actif pérenne ne nécessitant pas de travaux structurels lourds à court ou moyen terme. L’immeuble est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial ayant pris effet le 15 octobre 2025 et arrivant à échéance le 14 octobre 2034. Le revenu locatif annuel actuel s’élève à 44 464,08 € HT, soit un rendement brut annoncé d’environ 6,29 % sur la base du prix de présentation de 707 200 €. Après déduction de la taxe foncière, le revenu annuel indiqué est de 39 227,08 €, correspondant à un rendement d’environ 5,55 %, hors autres charges et fiscalité. La taxe foncière est à la charge du propriétaire ; son montant est indiqué à environ 5 237 € par an dans le détail financier, tandis que l’annonce mentionne également 6 039 €. Ce bien combine emplacement central, occupation locative en cours et qualité du gros œuvre.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre de Compiègne
• Immeuble 100 % commercial de 350 m²
• Deux accès indépendants sur deux rues
• Bail commercial en cours jusqu’au 14 octobre 2034
• Rendement brut annoncé d’environ 6,29 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.