Immeuble commerce occupé - 340 m² - Algrange

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Description

À Algrange, cet immeuble de rapport d’environ 340 m² se compose de sept logements répartis sur quatre niveaux : trois appartements de type F3, trois F2 et un F1 bis. Situé dans une rue peu passante et mitoyen de deux immeubles, il offre une configuration adaptée à un investissement locatif. Les logements disposent de systèmes de chauffage individuels : six fonctionnent à l’électricité et un au gaz naturel. Deux appartements sont également équipés d’une pompe à chaleur. L’ensemble bénéficie de deux jardins, dont un privatif, ainsi que de trois terrasses, dont deux privatives. Des espaces de stockage ou d’aménagement supplémentaires complètent le bien. La toiture isolée a été refaite il y a moins de cinq ans, et la façade arrière a été ravalée, avec une isolation réalisée au rez-de-chaussée et au rez-de-jardin. Actuellement détenu en monopropriété, l’immeuble peut faire l’objet d’une mise en copropriété ; une esquisse a déjà été réalisée. Les loyers hors charges s’élèvent à 3 020 € par mois, soit 36 240 € par an. La taxe foncière est de 2 821 €. Quatre logements relèvent actuellement du dispositif fiscal Cosse, qui peut être conservé ou non. Une attestation de faisabilité bancaire est demandée avant toute prise de rendez-vous.

Atouts

• Immeuble de rapport composé de 7 logements
• Loyers hors charges : 3 020 € par mois
• Toiture isolée refaite il y a moins de 5 ans
• Deux jardins et trois terrasses
• Possibilité de mise en copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.