Immeuble bureaux occupé - 315 m² - Bordeaux

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Description

Situé sur le cours de la Marne, à proximité du marché des Capucins, de la place de la Victoire et de la gare Saint-Jean, cet ensemble immobilier de 315 m² bénéficie d’un emplacement central à Bordeaux, desservi notamment par le tramway B. Il se compose de deux lots loués dans le cadre de baux commerciaux : au rez-de-chaussée, un local commercial traversant de 270 m², rénové, avec des accès sur le cours de la Marne et le marché ; à l’étage, un espace de bureaux de 45 m² comprenant trois pièces. L’ensemble génère un loyer annuel net annoncé de 51 500 € HT, auquel s’ajoutent les charges et la taxe foncière. Au prix de 960 000 €, le bien représente une opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur recherché, à proximité des commerces et des transports. Les travaux de copropriété réalisés en 2023 comprennent la réfection de la toiture et des chéneaux, le ravalement de façade, la rénovation des parties communes et le remplacement de la porte d’immeuble. La copropriété compte 11 lots, dont 9 lots d’habitation.

Atouts

• Emplacement central entre la gare Saint-Jean et la place de la Victoire
• Local commercial traversant de 270 m² avec accès sur le cours de la Marne et le marché
• Deux lots loués : commerce et bureaux
• Loyer annuel net annoncé de 51 500 € HT, hors charges et taxe foncière
• Travaux de copropriété réalisés en 2023
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.