Immeuble commerce occupé - 298 m² - Rezé

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Description

À Rezé, aux portes de Nantes, cet ensemble immobilier d’environ 298 m² réparti sur trois niveaux offre plusieurs possibilités de valorisation. Il comprend quatre unités indépendantes : un local professionnel d’environ 58 m², anciennement occupé par un cabinet d’ostéopathie, ainsi que trois appartements d’environ 45 m², 75 m² et 121 m². Le logement du premier étage dispose de combles aménageables d’environ 30 m² au sol, tandis que le duplex bénéficie de combles déjà aménagés. Une cuisine a récemment été rénovée dans l’appartement du rez-de-chaussée. Les compteurs et systèmes de chauffage individuels facilitent une exploitation distincte des différents lots. Le bâtiment est actuellement exploité en location, avec des locataires encore en place, et présente un potentiel d’optimisation des revenus ; les loyers historiques auraient peu évolué depuis plusieurs années. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement les possibilités de l’ensemble. La propriété comprend également un terrain d’environ 600 m² et un garage d’environ 45 m². Une éventuelle division du terrain est à étudier sous réserve des autorisations d’urbanisme et des démarches nécessaires. Cet immeuble s’adresse aux investisseurs et porteurs de projets à la recherche d’un bien composé de plusieurs unités, avec des espaces complémentaires et des perspectives d’aménagement.

Atouts

• Ensemble immobilier d’environ 298 m² réparti sur trois niveaux
• Quatre unités indépendantes, dont un local professionnel
• Compteurs et systèmes de chauffage individuels
• Terrain d’environ 600 m² et garage d’environ 45 m²
• Combles aménagés ou aménageables et potentiel d’optimisation locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.