Immeuble mixte occupé - 290 m² - Paris

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Description

À proximité du métro Porte d’Orléans (ligne 4), dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, cet immeuble d’angle à usage mixte développe environ 290 m². Il réunit deux commerces et six logements, et bénéficie d’une situation offrant une bonne visibilité commerciale. La brasserie-bar-tabac, d’environ 84 m², est installée à l’angle de deux rues avec une large vitrine et est exploitée depuis plus de 15 ans. Un salon de coiffure de 22,26 m², présent depuis plus de 10 ans, complète l’ensemble. Les six logements, studios et deux-pièces de 19 à 43 m², proposent des surfaces recherchées sur le marché locatif parisien. L’immeuble est entièrement occupé et génère 125 000 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute annoncée supérieure à 5,1 %. Les logements ont été rénovés en 2024, avec notamment la remise à neuf de l’électricité, des tableaux électriques, des fenêtres en double vitrage, des revêtements et des parquets. Le chauffage est individuel et les charges de fonctionnement sont présentées comme faibles. La taxe foncière s’élève à 4 030 €. Cet actif combine revenus locatifs, présence de locataires commerciaux établis et logements rénovés, dans un secteur desservi par les transports en commun. Une opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble parisien déjà loué.

Atouts

• Immeuble d’angle à usage mixte : 2 commerces et 6 logements
• Entièrement occupé, avec 125 000 € de loyers annuels hors charges
• Rentabilité brute annoncée supérieure à 5,1 %
• Logements rénovés en 2024
• À proximité du métro Porte d’Orléans (ligne 4)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.