Immeuble bureaux occupé - 280 m² - Libourne

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Description

Au cœur de Libourne, à l’adresse recherchée du 11 rue Lyrot, cet immeuble de 280 m² bénéficie d’une configuration traversante avec accès sur deux rues, dont la rue Gambetta, principale artère piétonne et commerçante. Il réunit un local commercial d’environ 100 m² en rez-de-chaussée, équipé d’une pompe à chaleur, et trois appartements accessibles depuis une cour intérieure au calme. Le premier étage accueille un T3 d’environ 67 m² avec pièce de vie et cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau, des rangements, un espace bureau, un WC séparé et une terrasse. Il est indiqué en cours de location à 775 € par mois charges comprises. Au deuxième étage, un T3 de 56 m² comprend deux chambres et une pièce de vie avec cuisine ouverte ; la recherche d’un locataire est en cours, pour un loyer annoncé de 745 € par mois charges comprises. Le troisième étage propose un T2 d’environ 40 m², dont la mise en location nécessite quelques aménagements et l’obtention du permis de louer. Les deux derniers niveaux peuvent être réunis. Le local commercial a précédemment été loué 2 300 € TTC. Une rentabilité potentielle d’environ 50 000 € par an, soit 8 % selon l’annonce, est évoquée, sous réserve de la location des lots et des conditions d’exploitation. Un ensemble rare par son emplacement central et la diversité de ses usages.

Atouts

• Emplacement central sur la rue Gambetta, artère piétonne et commerçante
• Immeuble traversant avec accès sur deux rues
• Local commercial d’environ 100 m² et trois appartements
• Terrasse au calme et cour intérieure
• Rentabilité potentielle annoncée de 8 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.