Immeuble commerce occupé - 251 m² - Limoges

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Description

Au cœur de Limoges, à proximité du jardin de l’Évêché, des bords de Vienne, des commerces, des facultés et des transports, cet immeuble de rapport de 251 m² réunit emplacement central et exploitation locative déjà en place. Rénové en 2020, il comprend dix logements meublés et équipés, actuellement proposés en location de courte durée. Les revenus annuels annoncés se situent entre 70 000 € et 90 000 €, selon les performances de l’activité. Traversant, le bâtiment dispose de deux entrées, côté rue et côté jardin. Il se compose d’un T3 de 55 m², de cinq T2 de 30 à 40 m², d’un T2 de 35 m² et de trois studios de 13 m². Une buanderie facilite la gestion du linge et une cave complète l’ensemble. Chaque appartement est équipé d’une boîte à clés. Les travaux réalisés comprennent notamment la réfection de l’électricité, l’isolation intérieure des murs, le double vitrage et des façades récentes. La toiture est annoncée en bon état et isolée ; les logements disposent de cuisines équipées, d’un chauffage électrique par panneaux rayonnants et de ballons d’eau chaude récents. Les charges annuelles sont estimées à environ 2 000 € et la taxe foncière 2025 à 2 725 €. Une conciergerie professionnelle peut être envisagée pour la gestion locative.

Atouts

• Immeuble de 251 m² comprenant 10 logements
• Logements meublés et exploités en location de courte durée
• Revenus annuels annoncés de 70 000 € à 90 000 €
• Rénovation réalisée en 2020 et équipements récents
• Emplacement central, proche du jardin de l’Évêché et des bords de Vienne
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.