Immeuble commerce libre - 270 m² - Decazeville

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Description

Au cœur de Decazeville, cet immeuble d’environ 270 m² répartis sur quatre niveaux constitue une opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant réaliser un projet de rénovation complet. Les plateaux, d’une superficie indicative de 80 à 100 m², offrent une base modulable pour repenser les espaces selon les besoins et les autorisations d’urbanisme. La configuration permet notamment d’envisager la création d’au moins quatre appartements de type T2. Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un local commercial ou professionnel, ou être transformé en logement selon le projet retenu. Le bâtiment est vendu non habitable en l’état et nécessite une rénovation complète. Un budget de travaux d’au moins 150 000 € est indiqué. Deux IPN par étage sont déjà présents et prévus pour accompagner les travaux de renforcement ou de redistribution. Des plans d’architecte et des devis peuvent être mis à disposition pour l’étude du projet. Les diagnostics ainsi que le contrôle de l’assainissement ont été effectués. Situé à proximité des commerces, services, écoles et commodités, l’immeuble offre un potentiel de valorisation après travaux. La taxe foncière est d’environ 2 400 € par an. Une opportunité à étudier pour les acquéreurs disposant d’un projet de rénovation structuré.

Atouts

• Immeuble d’environ 270 m² sur quatre niveaux
• Possibilité d’envisager au moins quatre appartements T2
• Rez-de-chaussée modulable : usage commercial, professionnel ou habitation
• Plans d’architecte et devis disponibles pour l’étude du projet
• Emplacement central à proximité des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.