Immeuble commerce libre - 195 m² - Angers

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Description

Au cœur de l’hyper-centre d’Angers, à proximité de la mairie et de la rue Lenepveu, cet immeuble de prestige développe environ 195 m² et réunit un local professionnel avec vitrine en rez-de-chaussée ainsi qu’un logement sur trois niveaux. Le local comprend un espace commercial d’environ 50 m² et des espaces de travail en sous-sol d’environ 25 m². Il sera libéré par son locataire actuel à la fin de l’année 2026. L’habitation s’organise autour d’un hall d’entrée et d’un escalier desservant les étages, éclairés par deux façades. Le premier niveau accueille un double séjour aux matériaux authentiques et une cuisine aménagée. Au deuxième étage, trois chambres et leurs commodités offrent un espace nuit confortable. Sous les rampants, le troisième étage forme une suite complète. Une cave complète l’ensemble. Cette adresse centrale, la présence d’un local professionnel et la configuration indépendante du logement composent un bien adapté à un projet patrimonial ou à un usage mixte. Prix de vente : 1 040 000 €, honoraires inclus de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie D, classe climat D.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre, à proximité de la mairie et de la rue Lenepveu
• Immeuble mixte avec local professionnel et logement indépendant
• Local avec vitrine, espace commercial de 50 m² et espaces de travail en sous-sol
• Logement sur trois niveaux avec double séjour, trois chambres et suite complète
• Cave et matériaux authentiques
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.