Immeuble commerce occupé - 121 m² - Niort

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Description

Au cœur de l’hypercentre de Niort, cet ensemble immobilier de 121 m² réunit deux appartements rénovés, vendus exclusivement ensemble. Situés dans un immeuble ancien en pierre, ils offrent un investissement locatif immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Le premier logement, d’environ 48 m², comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre indépendante et une salle d’eau. Il est loué 720 € hors charges par mois. Le second, un duplex d’environ 73 m², dispose d’une pièce de vie, d’une cuisine aménagée, de deux chambres et d’une salle d’eau ; son loyer s’élève à 850 € hors charges mensuelles. Les revenus locatifs totalisent ainsi 1 570 € par mois, soit 18 840 € par an. Les deux appartements ont bénéficié d’une rénovation soignée et disposent notamment du double vitrage et d’équipements récents. Leurs diagnostics énergétiques affichent des classements DPE C et A. L’ensemble se trouve dans une petite copropriété, avec des charges déclarées de 80 € par an. La taxe foncière globale est de 2 050 € par an. La situation en centre-ville, à proximité des commerces, services et transports, renforce l’attractivité locative du bien. Une opportunité patrimoniale pour un investisseur recherchant des logements rénovés, des loyers en place et une gestion simplifiée.

Atouts

• Deux appartements rénovés vendus ensemble
• 18 840 € de loyers annuels hors charges
• Logements loués et immédiatement exploitables
• DPE C et A, double vitrage et équipements récents
• Emplacement en hypercentre de Niort
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.