Immeuble commerce libre - 249 m² - Montluçon
03100 MontluçonPrix de vente
320 000 €
Loyers annuels
35 400 €
Rendement brut
0.11%
Charges/an
4 475 €
Description
Situé en plein cœur de Montluçon, cet immeuble offre une surface généreuse de 249 m² comprenant 5 studios, 2 F1 et un espace commercial. C'est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet locatif attractif. Actuellement, un F1 est occupé, tandis que les autres unités sont vacantes, permettant aux futurs acquéreurs d'envisager des rénovations contemporaines pour optimiser les loyers et maximiser le rendement potentiel. La propriété bénéficie de chaudières électriques neuves et d'un nouveau DPE en cours, ce qui souligne son potentiel après travaux. Avec un rapport locatif potentiel de 35 400 € par an, cet immeuble représente un investissement à fort potentiel dans une zone dynamique. Ne manquez pas cette chance de transformer cet espace en un projet rentable et attrayant !
Atouts
- Emplacement central à Montluçon
- Rendement locatif potentiel de 35 400 € / an
- 5 studios et 2 F1 disponibles
- Local commercial inclus dans l'immeuble
- Chaudières électriques neuves
- DPE : D
Surface
249 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 320 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 35 400 € |
| Loyers mensuels | 2 950 €/mois |
| Charges annuelles | 4 475 € |
| Rendement brut | 0.11 % |
| Prix au m² | 1 285 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
256 000 €
Coût total des intérêts
100 327 €
1 485 €
sur 20 ans
20.5 %
cash-on-cash annuel
+1 092 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
