Immeuble commerce occupé - 1106 m² - Montluçon

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Description

À Montluçon, cet ensemble immobilier de 1 106 m² est proposé à 352 000 € frais d’agence inclus. Il réunit des locaux commerciaux et des logements, avec des revenus locatifs existants et plusieurs possibilités de développement. Deux commerces sont occupés par un salon de coiffure et une agence d’assurance, pour des loyers mensuels respectifs de 461 € et 436 €. Un troisième local commercial est loué depuis le 1er mai 2026 : le loyer est fixé à 1 200 € par mois pendant les trois premières années, puis à 1 500 € charges et taxe foncière comprises. Quatre logements actuellement occupés génèrent ensemble 1 724 € de loyers mensuels. L’immeuble comprend également un local commercial libre, anciennement exploité en bar-tabac, dont le loyer potentiel est estimé à 400 € par mois. À l’étage, des plateaux bruts peuvent être aménagés selon le projet de l’acquéreur, notamment pour créer des logements ou optimiser les surfaces disponibles. Cet ensemble offre ainsi une base de revenus locatifs, complétée par des espaces à valoriser. La taxe foncière s’élève à 9 000 €. Le prix hors honoraires est de 320 000 €, auxquels s’ajoutent 32 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Les visuels sont des images de synthèse fournies à titre d’illustration.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 1 106 m²
• Commerces et quatre logements actuellement occupés
• Revenus locatifs existants issus des baux en cours
• Local commercial libre, loyer estimé à 400 €/mois
• Plateaux bruts à aménager pour développer le potentiel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.