Immeuble bureaux partiel - 120 m² - Châtellerault

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Description

Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé en plein centre de Châtellerault, à seulement 50 mètres de la mairie. Ce bien immobilier, d'une surface de 120 m², se compose de deux petites unités réunies, avec un commerce en rez-de-chaussée actuellement occupé par une boulangerie reconnue et appréciée. Le premier étage est occupé d'un côté par le commerce, tandis que de l'autre, deux appartements en excellent état sont disponibles, offrant un potentiel locatif intéressant. La valeur locative actuelle s'élève à 2000€ par mois, incluant le commerce, avec un bail récent de type 3/6/9. L'immeuble offre également la possibilité de développer davantage sa surface, avec la possibilité d'ajouter deux grands studios au second étage, nécessitant quelques travaux d'isolation et de réfection. La toiture et la charpente ont été refaites récemment, garantissant un gros œuvre en bon état. Ce bien est une opportunité rare sur le marché, avec un emplacement central et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les charges mensuelles s'élèvent à 100€, et la taxe foncière est de 3600€ par an. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un immeuble à fort potentiel à Châtellerault.

Atouts

• Emplacement central à 50m de la mairie
• Commerce en rez-de-chaussée avec un bail récent
• Deux appartements en excellent état disponibles
• Possibilité d'ajouter 2 grands studios au second étage
• Gros œuvre en bon état avec toiture neuve
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.