Immeuble mixte occupé - 250 m² - Libourne

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Description

Situé au cœur de la bastide de Libourne, cet immeuble en pierre propose une opportunité d'investissement rare alliant charme et modernité. Composé d'un somptueux appartement duplex de 170 m² entièrement rénové et d'un vaste local commercial de 80 m² en rez-de-chaussée, ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une location générant des revenus, tout en profitant d'un cadre de vie agréable. L'appartement, baigné de lumière, se distingue par sa pièce de vie spacieuse de près de 100 m², intégrant une cuisine aménagée contemporaine et un espace buanderie pratique. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. L'entrée indépendante du local commercial, avec vitrine et cour privative, permet une exploitation en toute autonomie. Ce bien se trouve dans une copropriété de seulement deux lots, garantissant une gestion simplifiée. Les charges annuelles sont raisonnables, à seulement 100 €. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer !

Atouts

• Appartement duplex lumineux de 170 m²
• Local commercial de 80 m² avec vitrine
• Entrée indépendante pour le local
• Copropriété de 2 lots avec faibles charges
• Potentiel locatif d'environ 1 000 € / mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.