Immeuble commerce occupé - 1000 m² - Valras-Plage

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Description

Au cœur de Valras-Plage, cet immeuble de rapport d’environ 1 000 m² offre un potentiel de valorisation remarquable. Il comprend actuellement un commerce d’environ 450 m², un vaste plateau de surface comparable au premier étage, ainsi que des combles couvrant l’ensemble du bâtiment. Un appartement d’environ 50 m², situé à l’étage, est également loué. La présence de locaux commerciaux et d’un logement occupé caractérise un ensemble à usage mixte, avec une occupation partielle. Cette configuration ouvre plusieurs perspectives d’aménagement et d’exploitation, sous réserve des autorisations et études nécessaires. Une proposition d’aménagement virtuel est présentée dans l’annonce à titre indicatif et non contractuel. Situé en centre-ville, l’immeuble bénéficie d’une adresse centrale à proximité des services et de la vie locale. Le prix affiché est de 1 240 320 €, honoraires à la charge de l’acquéreur de 3,36 % ; le prix hors honoraires est de 1 200 000 €. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 15 mars 2025. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 000 € et 4 000 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un immeuble de grande surface avec des espaces commerciaux, un logement loué et un potentiel d’aménagement.

Atouts

• Emplacement central à Valras-Plage
• Environ 1 000 m² de surface construite
• Commerce existant d’environ 450 m²
• Appartement d’environ 50 m² actuellement loué
• Plateau et combles offrant un potentiel d’aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.