Immeuble d'habitation occupé - 486 m² - Avermes

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Description

Au cœur du quartier historique de Moulins, cet immeuble de caractère de 486 m² réunit sept logements et bénéficie d’un emplacement à proximité des stationnements. Il comprend deux appartements de type F2 en rez-de-chaussée (45 et 64 m²), un appartement bourgeois de 128 m² au premier étage, agrémenté de beaux éléments de décoration et de balcons, deux F3 au deuxième étage (64 et 53 m²), ainsi que deux F2 sous les combles (40 et 49 m²). Trois logements sont loués nus, avec cuisines équipées, et quatre sont meublés avec kitchenette. L’immeuble génère actuellement un rapport locatif brut annuel de 39 144 €. La taxe foncière s’élève à 5 553 €. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, dont le remplacement est à prévoir ; un devis estimatif de 25 000 € TTC est indiqué. Des travaux d’isolation et le remplacement de certaines huisseries sont également à envisager. Les diagnostics énergétiques mentionnés répartissent les logements entre les classes D (deux), E (un) et F (quatre). Un ensemble offrant un potentiel d’investissement locatif, avec des travaux d’amélioration énergétique à intégrer au projet. Prix : 530 000 €, dont 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur ; prix hors honoraires : 500 000 €.

Atouts

• Immeuble de caractère au cœur du quartier historique de Moulins
• Sept logements, dont un appartement bourgeois de 128 m² avec balcons
• Rapport locatif brut annuel actuel de 39 144 €
• Trois logements loués et quatre meublés
• Potentiel d’amélioration énergétique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.