Immeuble commerce occupé - 450 m² - Pessac

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Pessac, sur l'Avenue du Général Leclerc. Offrant une surface totale de 450 m², cet ensemble immobilier se compose de trois appartements T2 et d'un studio à l'étage, tous actuellement loués avec des baux en place, garantissant un revenu locatif immédiat. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 273 m² climatisé est disponible à la location, offrant une opportunité exceptionnelle pour un commerce ou une activité professionnelle. Le terrain de 1300 m² est entièrement clôturé et dispose de deux portails coulissants, assurant sécurité et accessibilité. De plus, vous bénéficierez d'un potentiel de développement avec 200 m² constructibles, permettant la réalisation d'un projet de 7 cabinets médicaux ou paramédicaux au rez-de-chaussée. Avec un passage de 8000 véhicules par jour, cet emplacement stratégique est une véritable aubaine. N'attendez plus pour investir dans ce bien d'exception !

Atouts

• Immeuble mixte avec appartements loués et espace commercial disponible
• Surface totale de 450 m² sur un terrain de 1300 m²
• Potentiel de développement de 200 m² constructibles
• Emplacement avec un passage de 8000 véhicules par jour
• Opportunité idéale pour investissement locatif ou projet commercial
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.