Immeuble commerce occupé - 450 m² - Pessac

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère situé au 84bis Avenue du Général Leclerc à Pessac, offrant une surface totale de 450 m² sur un terrain de 1300 m². L'immeuble se compose de trois appartements T2 et d'un studio, tous actuellement loués avec des baux en place, garantissant un revenu locatif immédiat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial spacieux de 273 m², climatisé et disponible à la location, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour un investisseur souhaitant développer une activité commerciale. De plus, le terrain permet une extension avec 200 m² constructibles, dont 100 m² au sol et 100 m² à l'étage, idéal pour un projet de cabinets médicaux ou paramédicaux. Avec un passage de 8000 voitures par jour, cet emplacement stratégique assure une visibilité optimale et un fort potentiel de fréquentation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier polyvalent dans une zone en pleine croissance.

Atouts

• Immeuble mixte avec appartements loués et espace commercial disponible
• Surface constructible additionnelle de 200 m²
• Emplacement stratégique avec un passage de 8000 voitures par jour
• Opportunité de développement pour cabinets médicaux ou paramédicaux
• Terrain clôturé avec deux portails coulissants
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.