Immeuble mixte libre - 340 m² - Nogent-Le-Rotrou

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Description

À vendre, immeuble mixte d'environ 340 m² situé sur la place Saint-Paul, au cœur de Nogent-le-Rotrou. Ce bien rare combine harmonieusement une activité commerciale et un espace de vie, avec des accès totalement indépendants. En excellent état, cet immeuble a abrité pendant plus de 30 ans une parfumerie, témoignant de son attractivité. La partie commerciale, au rez-de-chaussée, s'étend sur 115 m² et peut être complétée par un espace supplémentaire de 88 m² au premier étage, offrant la possibilité de développer davantage l'activité ou de créer des logements (sous conditions administratives). Le commerce se distingue par sa large vitrine, garantissant une belle visibilité, ainsi que par ses équipements modernes tels qu'un rideau métallique de sécurité, la climatisation réversible et l'accessibilité PMR. La partie habitation, quant à elle, est un duplex spacieux de 140 m², entièrement indépendant, avec un ascenseur et un chauffage central performant. De plus, une cave voûtée de 54 m² complète ce bien. Cet immeuble, bien entretenu et en très bon état général, représente une opportunité unique tant pour un utilisateur souhaitant combiner commerce et habitation que pour un investisseur en quête d'un bien polyvalent en centre-ville. Prix de vente : 550 000 € net vendeur.

Atouts

• Emplacement central en plein coeur de Nogent-le-Rotrou
• Surface commerciale de 115 m² avec possibilité d'extension
• Duplex spacieux de 140 m² entièrement indépendant
• Accessibilité PMR et équipements modernes
• Cave voûtée de 54 m² offrant un espace de rangement supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

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