Immeuble commerce occupé - 235 m² - Cognac

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Description

À vendre, un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Cognac, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Ce bien de 235 m² comprend cinq appartements, dont quatre sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 26 880 € hors charges, ce qui se traduit par une rentabilité brute potentielle d'environ 8,18 % (hors frais d'acquisition). Le rez-de-chaussée abrite un studio d'environ 25 m² loué à 360 € HC/mois et un appartement T2 de 50 m² loué à 430 € HC/mois. Au premier étage, un appartement T2 de 40 m² est libre, offrant un loyer potentiel de 430 € HC/mois, tandis qu'un autre T2 de 40 m² est déjà loué pour le même montant. Enfin, au deuxième étage, un appartement T3 de 80 m² est loué à 590 € HC/mois. Cet immeuble, composé majoritairement de logements loués, garantit des revenus immédiats tout en offrant un logement libre pour optimiser la rentabilité. Son emplacement privilégié à proximité de la Place François Ier, des commerces et des services du centre-ville, ainsi que l'accessibilité à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et au littoral Atlantique en font une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine.

Atouts

• Immeuble de rapport composé de 5 logements
• 4 appartements déjà loués, garantissant des revenus immédiats
• Logement libre permettant d'optimiser rapidement la rentabilité
• Rentabilité brute potentielle d'environ 8,18 %
• Emplacement recherché au cœur de Cognac
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.