Immeuble d'habitation occupé - 265 m² - Tours

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Description

Au 46 boulevard Béranger, au cœur de Tours et à proximité immédiate de la place Jean Jaurès, cet immeuble de rapport de 265 m² offre une adresse recherchée et un potentiel de valorisation important. Son architecture de caractère, marquée notamment par les pierres de tuffeau apparentes, ainsi que sa double exposition nord-sud, constituent des atouts distinctifs en centre-ville. L’ensemble comprend huit logements répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, trois T1 bis/T2 sont actuellement loués. Au premier étage, un studio est occupé et deux T2 sont en cours de création, dont un presque achevé. Aux deuxième et troisième étages, deux T3 sont libres et destinés à des travaux de rénovation énergétique avant leur remise en location. L’immeuble est ainsi exploité à environ 50 % de son potentiel, avec une partie déjà louée et plusieurs logements à rénover ou à finaliser. Des travaux de rafraîchissement des parties communes sont également à prévoir. Cette opération s’adresse à un investisseur souhaitant développer les revenus locatifs et créer de la valeur dans un secteur central où la demande locative est soutenue. Le prix de vente est de 1 250 000 €, honoraires inclus. Le diagnostic énergétique de l’immeuble est classé D, avec des logements libres présentant des étiquettes F et G.

Atouts

• Emplacement central à proximité de la place Jean Jaurès
• Immeuble de caractère avec pierres de tuffeau apparentes
• Huit logements, dont plusieurs déjà loués
• Potentiel de valorisation par rénovation et remise en location
• Double exposition nord-sud
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.