Immeuble bureaux occupé - 325 m² - Brignoles

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Description

Au cœur de Brignoles, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble mixte d’environ 325 m² offre une configuration polyvalente et un potentiel d’évolution intéressant. Édifié sur une parcelle de 285 m², il comprend trois niveaux, un sous-sol d’environ 102 m², une cour privative et une toiture-terrasse d’environ 70 m². Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d’environ 102 m², doté d’un accès indépendant et actuellement loué par bail commercial, avec un loyer initial de 1 000 € HT hors charges par mois. Au premier étage, un appartement de 108,39 m², accessible indépendamment depuis la cour, est actuellement aménagé en bureaux. Il comprend notamment un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage propose un grenier d’environ 113 m², dont l’aménagement éventuel dépendra de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Le sous-sol offre plusieurs espaces annexes adaptés au stockage ou aux archives. À l’extérieur, la cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules, un avantage appréciable en centre-ville. Cet ensemble peut convenir à un projet d’investissement patrimonial ou à une activité professionnelle, avec un revenu locatif existant et des surfaces à valoriser. Prix de vente : 420 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Logement classé F au DPE.

Atouts

• Emplacement central à proximité des commerces
• Local professionnel loué : 1 000 € HT hors charges par mois
• Appartement de 108,39 m² aménagé en bureaux
• Cour privative avec stationnement pour plusieurs véhicules
• Grenier, sous-sol et toiture-terrasse offrant des volumes annexes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.