Immeuble commerce occupé - 70 m² - Villar-Saint-Anselme

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Description

À seulement 10 minutes de Limoux, cet ensemble immobilier composé de deux appartements représente une opportunité d'investissement idéale pour les investisseurs en quête de rentabilité locative immédiate. Le rez-de-chaussée abrite un studio moderne d'environ 40 m², achevé en 2026 et bénéficiant de la garantie décennale. Ce dernier se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un dressing, le tout agrémenté d'une courette privative. Les installations récentes, telles que l'électricité aux normes, le chauffage électrique, les volets roulants et la fibre optique, garantissent un confort optimal. À l'étage, un T2 d'environ 30 m² dispose d'une terrasse carrelée offrant une vue imprenable. L'appartement comprend également un séjour avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, et une salle d'eau avec WC. Équipé de double vitrage, de volets en bois, d'un poêle à granulés et de la climatisation réversible, ce T2 est actuellement loué à 550 euros hors charges en bail meublé, assurant un revenu locatif sécurisé. Avec une taxe foncière faible et aucun travaux à prévoir, cet immeuble clé en main est un placement rentable et rassurant, à proximité des commodités de Limoux.

Atouts

• Ensemble immobilier avec 2 appartements
• Studio neuf de 40 m² avec garantie décennale
• T2 loué à 550 euros hors charges
• Aucun travaux à prévoir, prêt à louer
• Taxe foncière faible et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.