Immeuble commerce occupé - 291 m² - Roubaix

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé au cœur de Roubaix, à proximité immédiate de la gare Jean Lebas et de la mairie. Composé de deux immeubles, cette propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 1 200 m². Vous y trouverez trois appartements T4 spacieux pour une surface habitable totale de 291 m², ainsi qu'un grand local commercial de 600 m² accompagné d'un atelier et d'un vaste parking. Les appartements, dont deux sont actuellement libres, offrent un potentiel de rentabilité très attractif. Le plateau brut de 90 m² permet également la création d'un quatrième logement, augmentant ainsi les possibilités de revenus. L'immeuble bénéficie d'un DPE classé D, et les chaudières à gaz à condensation récentes assurent une efficacité énergétique optimale. Actuellement, un des locaux commerciaux est loué à un garagiste, offrant un revenu stable, avec la possibilité d'augmenter le loyer lors d'une future relocation. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine dans une zone en pleine mutation.

Atouts

• Parcelle de 1 200 m² à 600m de la gare Jean-Lebas et de la mairie
• Trois grands appartements cadastrés (87 à 108 m²) et un plateau brut
• Potentiel de revenus immédiat de 36 156 €/an HC
• Chaudières gaz à condensation récentes (2022, 2022 et 2023)
• Dossier complet disponible : Plans, Baux, diagnostics, etc.
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.