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Que l’on soit propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble de logement locatif à vendre, l’étape de la rédaction de l’annonce est cruciale, car elle permettra de susciter l'intérêt de potentiels investisseurs. Dans ce sens, voici tout ce qu’il faut savoir pour rédiger une annonce attrayante pour un acquéreur et réussir à vendre rapidement votre immeuble de rapport.
Pour en savoir plus consultez notre article Vente immeuble, nos conseils
Les éléments indispensables à renseigner dans une annonce pour un immeuble de logement locatif à vendre
Si l’originalité permet bien souvent de se démarquer de la concurrence lorsqu’il est question de rédiger l’annonce de mise en vente d’un bien immobilier, il reste indispensable de préciser quelques informations essentielles. Ainsi voici les points à renseigner impérativement :
L'état général de l'immeuble : il est indispensable de décrire l'état général de l'immeuble, s'il a besoin de rénovations, s'il est en bon état, s'il est habitable immédiatement, etc. ainsi que la situation de location (totalement loué, partiellement loué ou vide).
La surface habitable : il est important de mentionner la surface habitable totale de l'immeuble, ainsi que la surface habitable de chaque appartement.
Le nombre de niveaux : il est nécessaire de mentionner combien d'étages il y a dans l'immeuble, ainsi que la répartition des appartements.
Les charges : il est impératif de mentionner si les charges (eau, électricité, gaz, entretien des parties communes) sont incluses dans les loyers ou s'il y a des charges supplémentaires à payer, en particulier si certains des lots qui composent l’immeuble sont actuellement loués et qu’un ou plusieurs baux sont en cours.
Les éléments supplémentaires : il peut être intéressant de mentionner s'il y a des éléments supplémentaires tels qu'une cave, une terrasse, un balcon, un parking, etc. qui permettront de souligner l’attrait du bien mis en vente.
Les photos : comme dit l’adage, une image vaut mille mots. Il sera ainsi crucial de fournir des photos de qualité de l'immeuble et de chaque appartement pour donner une idée de l'apparence de l'immeuble et de ses appartements. Il pourra être envisageable de demander à un professionnel de réaliser ces clichés, car ils serviront de vitrine pour attirer de potentiels acquéreurs.
La date de disponibilité : n’oubliez pas de mentionner quand l'immeuble sera disponible pour être visité ou pour être acheté.
Le prix de vente : mentionner le prix de vente de l'immeuble sera bien entendu inévitable, et devra être pensé pour correspondre aux prix du marché.
Les contacts pour visiter : n’oubliez pas de fournir les coordonnées pour prendre rendez-vous pour visiter l'immeuble, il serait dommage de ne pas recevoir d’appel à cause d’un oubli…
Exemple d’une annonce pour vendre un immeuble locatif
Parce qu’il peut être assez difficile de mettre en pratique nos conseils de rédaction lorsque l’on n’est pas habitué à manier la plume, voici deux exemples d’annonces qui reprennent chacun des points cités précédemment :
Exemple 1 :
À vendre immeuble locatif de 7 appartements à Paris (8).
Cet immeuble est composé de :
2 studios de 20m²
4 appartements de 1 chambre de 30m²
1 appartement de 2 chambres de 40m²
Tous les appartements sont équipés de cuisine séparée, salle de bains, WC séparés.
L'immeuble est en bon état général, avec des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, des radiateurs électriques. Il a été rénové il y a 3 ans.
Le revenu locatif actuel est de 7500€ par mois.
L'immeuble est situé dans le 8e arrondissement, proche des commerces, des restaurants, des transports en commun (métro George V) et des parcs.
Diagnostics énergétiques et certificats de conformité locatifs sont disponibles.
L'immeuble est disponible immédiatement pour une visite.
Prix de vente : 2.500.000€
Exemple 2 :
Immeuble de rapport de 7 appartements situé dans le 8e arrondissement de Paris. Cet immeuble de 3 étages comprend 2 studios de 20 m², 4 appartements de 30m² de 2 pièces et 1 appartement de 40m² de 3 pièces. Les appartements sont actuellement loués à des locataires en bail, générant un revenu locatif mensuel de 7500€.
L'immeuble a été construit en 1920 et a été entièrement rénové il y a 3 ans, avec des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, des radiateurs électriques et une toiture récente. Il y a aussi une cave pour stocker les affaires des locataires.
L'immeuble est situé dans un quartier calme mais vivant, à proximité des commerces, des restaurants, des transports en commun et des parcs. Il est également idéalement situé pour les personnes souhaitant investir dans un immeuble locatif à Paris, avec de bonnes perspectives de demande locative à long terme.
Les diagnostics énergétiques et les certificats de conformité locatifs sont disponibles sur demande. Complétez votre lecture