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Comment choisir un immeuble neuf pour investir ?

Dernière mise à jour : 12 juin 2023


Conseils pour choisir le bon immeuble neuf pour investir

Investir dans un immeuble neuf peut être une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers. En effet, l'achat d'un immeuble neuf peut offrir de nombreux avantages par rapport à l'achat d'un bien ancien. Cependant, il est important de bien choisir son immeuble neuf pour réussir son investissement. Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils pour bien choisir un immeuble neuf pour investir.


Pour en savoir plus consultez notre article Comment acheter un immeuble ?


Définir ses objectifs d'investissement


Avant de choisir un immeuble neuf pour investir, il est important de définir ses objectifs d'investissement. Est-ce que vous cherchez à investir à court ou à long terme ? Cherchez-vous à générer un revenu locatif régulier ou à réaliser une plus-value à la revente ? En répondant à ces questions, vous pourrez mieux cibler vos recherches et choisir un immeuble neuf qui correspond à vos objectifs.


Étudier la localisation


La localisation est un critère clé dans le choix d'un immeuble neuf pour investir. Il est important de choisir une localisation où la demande locative est forte et où les loyers sont attractifs. Il est également important de choisir une localisation où l'offre de biens immobiliers neufs est limitée, afin de limiter la concurrence et de pouvoir fixer des loyers plus élevés.


Évaluer la qualité de la construction


Lorsque vous achetez un immeuble neuf, vous achetez également la qualité de la construction. Il est donc important d'évaluer la qualité de la construction avant d'investir. Pour cela, vous pouvez consulter les plans de l'immeuble, visiter des biens similaires construits par le même promoteur, ou encore demander l'avis d'un expert en bâtiment.


Vérifier les garanties constructeur


Lorsque vous achetez un immeuble neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties constructeur, telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, ou encore la garantie biennale. Il est important de vérifier que ces garanties sont bien incluses dans le contrat de vente, afin d'être protégé en cas de malfaçons ou de défauts de construction.


Évaluer les charges de copropriété


Lorsque vous achetez un immeuble neuf, vous achetez également une quote-part de charges de copropriété. Il est important d'évaluer ces charges avant d'investir, afin de ne pas être surpris par des charges élevées qui pourraient diminuer votre rentabilité locative. Pour cela, vous pouvez demander une simulation des charges de copropriété auprès du promoteur ou du syndic de copropriété.


Consulter les plans de l'immeuble


Avant d'investir dans un immeuble neuf, il est important de consulter les plans de l'immeuble. Ces plans vous permettront de mieux comprendre la disposition des appartements, la taille des pièces, la luminosité, etc. Vous pourrez ainsi mieux évaluer l'attrait de l'immeuble pour les locataires potentiels.


Étudier le marché immobilier local


Enfin, avant d'investir dans un immeuble neuf, il est important d'étudier le marché immobilier local. Il est nécessaire de connaître les tendances du marché immobilier local pour pouvoir prendre une décision éclairée. Vous pourrez ainsi savoir si les prix sont à la hausse ou à la baisse, si la demande locative est forte ou faible, etc. Pour cela, vous pouvez consulter des sites spécialisés dans l'immobilier, des rapports de marché immobilier, ou encore demander l'avis d'un agent immobilier local.


Immeuble neuf ou immeuble ancien : que choisir pour investir ?


Si les immeubles neufs offrent souvent une qualité de construction supérieure à celle des immeubles anciens, le prix de vente pousse bien souvent les investisseurs à peser le pour et le contre afin de prendre une décision pour mener son investissement. La première chose à rappeler est que les normes de construction ont évolué au fil des années et les immeubles neufs sont conçus pour offrir une meilleure isolation thermique et acoustique, une meilleure sécurité et un meilleur confort pour les locataires.

Cependant, l'achat d'un immeuble ancien peut présenter des avantages en termes de localisation. Les immeubles anciens sont souvent situés dans des quartiers plus anciens et plus centraux des villes, avec une vie de quartier plus animée et des transports en commun plus accessibles. Les immeubles neufs sont souvent construits en périphérie des villes, dans des zones moins centrales et moins animées.

Il est également important de noter que les immeubles anciens nécessitent souvent plus d'entretien et de réparations que les immeubles neufs. Les coûts d'entretien et de réparation peuvent être plus élevés pour les immeubles anciens, ce qui peut réduire la rentabilité de l'investissement.


En fin de compte, le choix entre un immeuble neuf et un immeuble ancien dépend des objectifs d'investissement de chaque investisseur. Si vous recherchez un bien avec des avantages fiscaux intéressants, une qualité de construction supérieure et moins d'entretien, un immeuble neuf peut être le choix idéal pour vous. Si vous recherchez un bien avec un potentiel de rénovation et une localisation centrale, un immeuble ancien peut être plus adapté à vos besoins.

Il est donc important de bien réfléchir à vos objectifs d'investissement avant de prendre une décision et de vous faire accompagner par un expert en investissement immobilier pour vous guider dans votre choix.

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