Immeuble bureaux libre - 545 m² - Saint-Thibéry

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Description

À Saint-Thibéry, au sein de la zone artisanale et commerciale de La Crouzette, cet ensemble immobilier de 545 m² est implanté sur un terrain de 1 270 m². De plain-pied, il comprend trois espaces professionnels d’environ 150 m² chacun, isolés thermiquement et phoniquement, climatisés et dotés d’un parquet au sol, ainsi qu’un logement de fonction de 95 m² équipé d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois. L’ensemble dispose d’une cour, d’un jardin et d’un grand parking. Un portail de 6 mètres facilite l’accès des véhicules et des camions. La configuration se prête à différentes activités professionnelles ou commerciales, notamment des bureaux, une salle de sport, un restaurant ou des espaces de stockage. La division en quatre espaces locatifs est également envisagée par le vendeur. Celui-ci annonce un potentiel locatif de 4 700 € par mois, soit 56 200 € par an, et un rendement de 7 % après déduction de la taxe foncière ; ces éléments sont à vérifier selon les conditions de location et d’exploitation. Le bien est actuellement occupé par les activités professionnelles du propriétaire. Une libération est annoncée au plus tôt en septembre 2027, ou fin juin 2028. L’autoroute est accessible en environ quatre minutes et le littoral en quinze minutes. Un ensemble polyvalent offrant une capacité d’accueil et de stationnement appréciable.

Atouts

• Ensemble immobilier de 545 m² sur un terrain de 1 270 m²
• Trois espaces professionnels climatisés et un logement de fonction de 95 m²
• Grand parking, cour, jardin et accès camion par portail de 6 mètres
• Potentiel de division en quatre espaces locatifs
• Zone artisanale et commerciale, autoroute à environ 4 minutes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.