Immeuble mixte occupé - 300 m² - Marseille

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Description

Découvrez ce bien immobilier exceptionnel situé au 15 Rue Antoine Re, dans le 13010 Marseille. Ce local d'activités polyvalent de 300 m², réparti sur trois niveaux, bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du parc du 26e Centenaire et de l'échangeur Prado Carénage. La zone est en pleine mutation, offrant un fort potentiel de valorisation. Actuellement, le bâtiment comprend quatre cuisines professionnelles aux normes PMS, dont une est déjà louée depuis mai 2022, générant un revenu locatif annuel de 54 000 € HT. Ce bien présente deux options d'exploitation attractives : un investissement locatif sécurisé ou la possibilité de transformation en logements avec division en plateaux, chacun bénéficiant de son propre espace de stationnement. Les espaces sont en excellent état et prêts à être aménagés selon vos besoins. De plus, la copropriété a validé l'ajout d'un étage supplémentaire pour chaque lot, augmentant ainsi la valeur de votre investissement. Les charges de copropriété sont très faibles, à hauteur de 1 200 €/an pour trois lots. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien mixte, alliant activité et habitat.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité du parc du 26e Centenaire
• Revenu locatif annuel de 54 000 € HT
• Possibilité de transformation en logements avec stationnement dédié
• Copropriété saine avec faibles charges (1 200 €/an)
• Ajout d'un étage supplémentaire validé par la copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.