Immeuble bureaux occupé - 304 m² - Saint-Junien

1/1

Description

À vendre, immeuble situé à Saint-Junien, une ville dynamique de la Haute-Vienne, à proximité de Limoges (20 minutes). Ce bien unique comprend quatre lots, dont un espace commercial au rez-de-chaussée et deux appartements à rénover, offrant un fort potentiel d'investissement. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 75 m², est actuellement occupé par un bureau et une boutique, générant un loyer net de 800 € par mois. Les étages R+1 et R+2, chacun de 75 m², sont destinés à un usage d'habitation et nécessitent des travaux de rénovation, avec un loyer potentiel estimé entre 550 et 600 € par mois pour chaque appartement. L'immeuble bénéficie d'une cave voûtée bien aérée et de combles aménageables, offrant des possibilités d'extension. Une cour permet d'installer des unités de climatisation. Sans copropriété, cet investissement vous permet de réaliser des travaux de défiscalisation. La taxe foncière, refacturée au prorata pour le commerce, s'élève à 4.606 € pour l'année 2025. Cet immeuble représente une opportunité rare, offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation à long terme.

Atouts

• Emplacement stratégique entre le commerce et le centre historique
• Loyer commercial actuel de 800 € par mois
• Deux appartements avec fort potentiel locatif
• Cave voûtée bien aérée et combles aménageables
• Pas de copropriété, frais de gestion réduits
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.