Immeuble commerce occupé - 840 m² - Knutange

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Description

À Knutange, cet immeuble de rapport de 840 m² réunit 11 appartements actuellement loués et un local commercial bénéficiant d’une longue façade et d’une bonne visibilité. Anciennement exploité en bar PMU et point Française des Jeux, le local dispose de la climatisation. L’ensemble est équipé de climatisations réversibles neuves installées en 2026. Les logements génèrent des revenus locatifs annuels annoncés de 79 000 €, avec un potentiel d’optimisation des loyers. La rentabilité brute indiquée est de 9,29 % sur la base d’un prix de vente de 850 000 €. La taxe foncière s’élève à environ 7 000 € par an, dont une partie est récupérée auprès des locataires ou prise en charge par le local commercial ; le montant restant à la charge du propriétaire est estimé à environ 3 450 €. L’immeuble dispose également d’un grand jardin commun et d’une terrasse extérieure. Les diagnostics ont été réalisés pour chaque lot, les locations sont conformes au dispositif de permis de louer et aucun gros travaux n’est annoncé. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un ensemble mixte déjà largement occupé, avec des revenus immédiats et des éléments locatifs disponibles sur demande.

Atouts

• 11 appartements actuellement loués
• Local commercial avec longue façade et bonne visibilité
• 79 000 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Rentabilité brute annoncée de 9,29 %
• Jardin commun, terrasse et climatisations réversibles neuves
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.